Le guide du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet aux particuliers de louer un bien immobilier meublé tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Il s’applique aux propriétaires dont les revenus locatifs annuels ne dépassent pas 23 000 euros ou ne représentent pas plus de 50% de leurs revenus globaux. Le LMNP offre plusieurs avantages fiscaux, tels que l’amortissement du bien et des meubles, ainsi que la déduction des charges (intérêts d’emprunt, frais de gestion, réparations).

Le choix entre le régime micro-BIC, avec un abattement forfaitaire de 50%, et le régime réel, qui permet de déduire les charges réelles, dépend des caractéristiques de l’investissement. Dans certains cas, il est possible de récupérer la TVA sur l’achat d’un bien, notamment dans des résidences de services. Le LMNP peut également être un moyen de préparer sa retraite ou de transmettre un patrimoine immobilier tout en réduisant les droits de succession.

Toutefois, il impose des obligations comptables et administratives, et la gestion locative peut être complexe, avec des risques de vacance locative ou de changements réglementaires. Une stratégie d’investissement bien réfléchie est essentielle pour optimiser les avantages du LMNP.

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