LMNP : Comprendre les obligations de la CFE
Immobilier | 15 janvier 2025
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet aux investisseurs d’optimiser la rentabilité de leurs biens immobiliers. Cependant, la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) soulève souvent des questions pour ces loueurs.
La CFE est un impôt local basé sur la valeur locative des biens utilisés pour l’activité professionnelle. Elle fait partie de la Contribution Économique Territoriale (CET), qui finance les collectivités locales. Les LMNP, bien qu’ils ne soient pas des professionnels, doivent acquitter cette taxe sur leurs locaux meublés loués.
Le calcul de la CFE repose sur la valeur locative des biens et peut inclure des exonérations ou des réductions, notamment pour les nouvelles entreprises ou les zones spécifiques. Les échéances de paiement sont fixées au 15 juin pour l’acompte et au 15 décembre pour le solde. Une déclaration initiale et annuelle doit être faite pour éviter des pénalités.
La CFE peut réduire la rentabilité d’un investissement LMNP, d’où l’importance de la planification fiscale. Plusieurs stratégies d’optimisation existent, telles que la sélection de la localisation ou l’utilisation d’un expert-comptable. Les LMNP doivent également être vigilants aux évolutions législatives et aux exonérations spécifiques possibles, comme dans les Zones de Revitalisation Urbaine (ZRU).
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